Proyectos de vivienda en medellin
Es posible que no se dé cuenta, pero los arrendamientoscomerciales generalmente están llenos de trampas que pueden ser la ruinapotencial de los dueños de negocios y organizaciones. Entonces, antes deinvertir una gran cantidad en un arrendamiento comercial, equípese con algunasideas básicas que lo ayudarán a esquivar los peores arrendamientos que acechanen su camino.
Ya sea que se encuentre en una etapa inicial y busque unespacio de oficina de bajo costo o que sea propietario de una empresa encrecimiento que en realidad ha superado su espacio actual ahora, tendrá queestar en el mercado al final para obtener ubicación, pies cuadrados y algunosbeneficios de los propietarios. Cuando se trata de contratos de arrendamiento, estossuelen ser unilaterales, y el propietario establece los términos como; alquilermensual, quién pagará las facturas de servicios públicos, la duración delcontrato de arrendamiento y otros factores esenciales.
Por lo tanto, es imperativo que negocie los términos delarrendamiento para que esto también resulte lucrativo para usted. Acontinuación, presentamos algunos consejos útiles que debe considerar alnegociar con propiedades comerciales en Medellín.
Trabajar con un corredor de propiedades comerciales
El arrendador conoce el inventario del espacio comercial, asícomo el precio promedio por pie cuadrado. Pero, francamente, no es así. Por lotanto, un corredor de propiedades comerciales confiable le proporcionará lainformación que necesita para tomar una decisión informada sobre una propiedad.Un corredor experimentado no solo lo ayudará a poner en marcha su negocio másrápido, sino que también le ahorrará tiempo al buscar propiedades que no seajusten a sus requisitos.
Regatear: es importante
Es comprensible que el propietario tenga un contrato dearrendamiento en la mano. Pero eso no significa que no tenga derecho a regatearpor algunos términos favorables. El dueño de la propiedad comercial perderádinero cada mes que el espacio quede vacante. Es decir, los propietariossiempre están entusiasmados y motivados por encontrar un nuevo inquilino parasu propiedad comercial. En la mayoría de los casos, el monto real del alquilerse acercará a lo normal en esa área. Pero tiene todo el derecho de contrarrestarcon un alquiler mensual más bajo.
¿Qué será lo peor en ese caso? El arrendador dirá"No" y usted pasará al siguiente punto. ¡Tenga en cuenta! No tengasmiedo de regatear. ¡Es bastante simple! Quieres alquilar ese espacio y lospropietarios quieren que lo tengas. Entonces debes negociar los términos que tepueden ahorrar una buena cantidad de dinero cada mes.
Sepa exactamente lo que obtendrá
Por ejemplo; le han dicho que la oficina tiene un total de6000 Sq. Pies y se le cobrará en consecuencia. Pero no te das cuenta de que elpropietario también ha agregado en los pasillos y escaleras, ya que es la formade llegar a la oficina. Por razones obvias, no puede colocar ningún escritorioen el pasillo, pero se calcula como parte de su espacio de oficina. ¡Y sabesqué! Tendrá que pagar por pie cuadrado cada mes que sume el espacio que nisiquiera puede usar.
También puede leer detenidamente el contrato dearrendamiento. El contrato de arrendamiento diría que el pasillo es su espacio,pero la realidad es bastante inversa. Por lo tanto, asegúrese de llevar lacinta para medir mientras visita el espacio potencial para saber qué estáobteniendo y pagando exactamente. Cuente solo el espacio utilizable.
Obtenga el seguro comercial
Cuando se trata de alquilar propiedades comerciales en Dubai,el dueño de la propiedad definitivamente requerirá que tenga un seguro sobre elespacio que está dispuesto a alquilar. Así que asegúrese de buscar los costosfavorables en las pólizas de seguros comerciales. Sin embargo, las tarifasvariarán según sus áreas. Asegúrese de no tener que elegir el precio más bajo.Elija la mejor oferta, ya que las áreas de mayor cobertura y los límites depóliza más altos ofrecerán mejor valor.
En caso de que el dueño de la propiedad requiera más coberturaque su seguro actual, pregunte si pueden reducir el seguro mínimo que necesitatener como parte del contrato de arrendamiento. ¡Tenga en cuenta! Ésta es unade las fases en las que las concesiones pueden ser más fáciles de conseguir. Visit inmobiliarias en medellin.
