Inversión inmobiliaria en Miami
¿Quénecesitas saber sobre los contratos de propiedades en pre-construcción?
Existen algunos términos y condiciones que son necesarios queconozcas antes de comprar una propiedad en planos o en pre-construcción y noquedar mal con el contrato que firmas
Estos son:
Contrato unilateral: el desarrollador es el que redacta elcontrato y establece las condiciones. El comprador no tiene derecho a hacercambios.
Período de cancelación: usualmente dentro de los 15 días apartir de la firma del contrato, el comprador tiene derecho a cancelar elcontrato si no está de acuerdo con alguna de las cláusulas. Esto lo puede hacersin recibir ninguna penalidad.
No es transferible: el contrato se hace a nombre delcomprador o a nombre de una compañía donde el comprador sea el único dueño. Lapropiedad no se puede vender ni transferir a una tercera persona antes de quefinalizada la obra. La excepción es que el desarrollador lo autorice.
Forma de pago: en la mayoría de los proyectos se sigue unestándar y va de la siguiente manera: 10% a la firma del contrato, 10% entrelos 60 y 90 días después del primer depósito, 10% al inicio de la construcción,20% a mitad de la construcción del edificio y 50% el día del cierre de lapropiedad.
Financiamiento sin contingencia: si para el pago final, elcomprador pidió un préstamo y éste no le es otorgado al momento del cierre y nodispone del dinero, el desarrollador tiene derecho a quedarse con el total deldinero entregado a la fecha. Lo que hace el desarrollador es facilitarprestamistas.
Tiempo de entrega: por lo general, es de 2 a 3 años si sefirma desde el inicio del proyecto, puede ser menor dependiendo de la etapa enla que esté el proyecto. También influyen los detalles con los que se entregala unidad.
Acabados: el estándar es que los proyectos sean entregadoscon pisos y sin pintura; con equipos electrodomésticos, con gabinetes de cocinay baños completos con o sin pisos.
Estimación de los costos de cierre al comprar unapre-construcción: los gastos a pagarse varían si la transacción es de contado ofinanciada.
El presente artículo está realizado con fines informativos ydivulgativos. Por esta razón, es importante que antes de tomar alguna decisión,visite o póngase en contacto con un especialista certificado en la materia, yaque la opinión del experto es la que debe ser considerada.
¿Cuáles la diferencia entre los agentes inmobiliarios, los REALTORS® y loscorredores?
Al momento de vender o comprar una casa te conseguirás eincluso trabajarás con diferentes personas que, además, poseerán diferentestareas dentro de la organización. Principalmente, te conseguirás con REALTORS®,agentes inmobiliarios y corredores. A pesar de que los objetivos de estos tresprofesionales sean similares, ellos tienen diferencias:
Agentes inmobiliarios: es aquel que posee una licencia quelo acredita para ser un agente de bienes raíces. Los requisitos necesarios paraobtener la licencia varían en todo el país.
REALTORS®: es el término registrado para un agente que esmiembro de la Asociación Nacional de REALTORS®, la cual es la mayor asociaciónde la nación. Asimismo, estándares profesionales separan a los REALTORS® de losagentes inmobiliarios, ya que el REALTOR® debe cumplir el código de formaciónética cada dos años
Corredores: es un agente de bienes raíces que ejerce elnivel más alto de licencia luego de trabajar en la industria.
El presente artículo está realizado con fines informativos ydivulgativos. Por esta razón, es importante que antes de tomar alguna decisión,visite o póngase en contacto con un especialista certificado en la materia, yaque la opinión del experto es la que debe ser considerada.
