Pentru a determina daca pretul cerut pentru un astfel de imobil este cel corect este nevoie atat de o stabilire clara a obiectivelor legate de acesta cat si de consultarea a cat mai multor anunturi imobiliare pentru a putea stabili prin comoaratie care sunt criteriile de urmarit in cazul unei astfel de investitii.
Setarea Pretului unei Garsoniere de Vanzare Craiova in functie de Compartimetare
Desi o garsoniera este vazuta de catre majoritatea ca o investitie imobiliara relative mica si lipsita de riscuri, si in cazul acestora investitorul trebuie sa fie atent la o serie de factori in functie de care sa ia decizia corecta, unul dintre acesti factori este compartimentarea spatiului. Poate tocmai fiindca spatiul de care dispune o garsoniera este mai mic decat in cazul unui apartament sau al unei case, compartimentarea acestuia devine un punct de interes mai important deat in cazul alor imobile. Desigur, compartimetarea oricarui imobil poate suferi modificari, cel putin in teorie. De aceea este bine ca investitorul sa stie ce urmareste atunci cand incepe sa caute noi proprietati, si cu atat mai mult cand se decide asupra uneia.
Compartimetarea unei garsoniere de vanzare Craiova poate influenta radical pretul acesteia. Exista doua variante principale de compartimentare: clasic sau open-space. In cazul garsonierelor cu o compartimentare clasica exista o separare evidenta si poate uneori rigida intre spatii. Bucataria si camera sunt strict delimitate iar orice modificare a acestei compartimentari ar putea duce la compromiterea structural a imobilului. Aceasta compartimentare este de obicei prezenta in constructiile mai vechi, sau in cele care au fost modificate pentru a folosi la maxim spatiul disponibil. In acest caz pretul ar putea fi unul mai ridicat, deoarece cladirile mai vechi sunt de obicei cele aflate mai aproape de centrele localitatilor. Astfel de imobile sunt de obicei pretabile pentru clientii care urmaresc functionalitatea mai degraba decat decorul unui spatiu.
Exista de asemena garsoniere de vanzare Craiova cu o compartimentare moderna, in sistem open-spae sau studio. In cazul acestor imobile nu exista o delimitare clara intre spatiile de baza ale unei astfel de proprietati, delimitarea fiind lasata la nivelul proprietarului. In acest caz, o astfel de proprietate se adreseaza unei persoane care vrea sa isi exprime creativitatea si sa isi defineasca propriile spatii in functie de nevoile si resursele sale. Avantajul unor astfel de spatii este ca intotdeauna exista posibilitatea unei re-compartimetari sau a unei re-configurari a compartimentarii deja existente. De obicei constructiile noi, cu preturi mai avantajoas pentru cumparatorii pe care nu ii deranjeaza distanta fata de centrul localitatii, dispun de astfel de garsoniere.
In ambele cazuri exista avantaje si dezavantaje. O compartimetare clasica aduce cu sine o buna delimitare a spatiilor dar scade nivelul de interventie pe care proprietarul il poate avea. In cazul compartimentarii de tip open-space, primeaza capacitatea proprietarului de a-si crea propriile spatii si de a-si expune si satisface nevoile legate de spatiu, insa acest lucru ar putea presupune o oarecare reducere a gradului de intimidate. In orice caz, exista garsoniere de vanzare Craiova compartimetate in ambele stiluri tocmai pentru a veni in intampinarea oricarui fel de client, cu preturi in consecinta.
Cum trebuie Abordate Anunturi Imobiliare de pe un Site de Specialitate
Orice investitor dornic sa activeze pe piata de imobiliare, intelegerea unor anunturi imobiliare ar trebui sa fie primul lucru pe care acesta ar trebui sa il deprinda. Insa inainte de a se grabi sa contacteze si sa cumpere un imobil numai pentru ca are un anunt pe un site de specialitate, investitorul ar trebui sa inteleaga cum trebuie citit un anunt imobiliar. Odata ce invata sa interpreteze un anunt de pe un site de specialitate, acesta va fi capabil sa inteleaga sis a traga multe concluzii cu privire la imobilul prezentat si chiar la cel care il ofera spre vanzare sau inchiriere. De la seriozitatea si sinceritatea proprietarului si pana la cat de corect este estimate pretul, toate acestea si mult mai multe se pot deduce dintr-o intepretare corecta a unui anunt imobiliar. Insa interpretarea acestuia necesita experienta.
Aceasta experienta privind interpetarea de anunturi imobiliare se dobandeste in timp printr-o analiza amanuntita a cat mai multor anunturi si compararea acestora intre ele. Astfel se pot determina o serie de “chei de control” care pot fi aplicate apoi de catre investitor oricarui anunt. Un prim pas spre a putea face o intepretare cat mai buna a unor anunturi imobiliare postate pe un site de specialitatate este urmarirea utilizatorilor care fac postarile respective. Excluzand agentii imobiliari care folosesc astfel de site-uri pentru a-si gasi clienti, maoritatea anunurilor sunt postate de proprietarii imobilelor. O prima etapa de filtrare a rezultatelor obtinute ar fi analizarea anunturilor fiecarui proprietar. Cu cat un proprietar are mai multe anunturi, si cu cat sunt mai multe dintre acestea finalizate, cu atat acea mersoana merita un grad de incredere mai ridicat din partea unui potential investitor.
Un alt criteriu legat de interpretarea anuntirlor imobiliare este cel referitor la cum sunt ele realizate. Majoritatea site-urilor de specialitate ofera postarea unor anunturi imobiliare cat se poate de comprehensive. Acestea ar trebui sa fie rezultatul unei combinatii optime de text si imagini atat statice ca si dinamice, acolo unde cazul o permite. Cu toate acestea, exista inca persoane care nu stiu sau nu vor sa profite la maxim de capabilitatile puse la dispozitie de tehnologia moderna. Astfel de persoane vor fi mereu private cu o oarecare indoiala de catre potentialii investitori.
Desigur, un investitor nu trebuie sa se bazeze pe un singur site de anunturi imobiliare pentru a-si face o idee despre un anumit tip de proprietate sau chiar despre o proprietate anume. Exista sansa ca un imobil sa fie postat pe mai multe astfel de site-uri, caz in care trebuie urmarit daca exista diferente intre anunturi. Daca exista, atunci acea proprietate si proprietarul insusi vor fi priviti cu scepticism in continuare de catre investitori.
